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Vendre ou louer son bien : tout savoir sur le certificat PEB en Wallonie

Vendre ou louer son bien : tout savoir sur le certificat PEB en Wallonie

Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien immobilier, en Wallonie comme partout en Belgique, vous devez obligatoirement disposer d’un Certificat Énergétique des Bâtiments (PEB). Véritable carte d’identité énergétique, ce document précieux contient des informations indispensables à tout candidat acheteur ou locataire.

 

À quoi sert un certificat PEB ?

 

Comme son nom l’indique, le PEB a pour but d’évaluer, de manière globale, la performance énergétique d’un bâtiment. Ce document permet aux futurs acquéreurs de comparer les performances des différents biens qu’ils convoitent. Il leur permet également d’avoir conscience des coûts en énergie qui seront engendrés à la suite de leur achat ou de la signature de leur bail.

 

Quels éléments sont pris en compte dans le certificat PEB ?

 

Plusieurs indicateurs sont pris en compte lors du calcul de la performance énergétique. Ce calcul se base notamment sur les matériaux utilisés, les installations présentes, les travaux d’isolation, etc. Parmi les questions évaluées, on retrouve :

 

  • Quelle isolation est en place ?
  • Quelles sont les installations pour le chauffage et l’eau chaude ?
  • Existe-t-il un ou plusieurs systèmes d’énergie renouvelable ?
  • Existe-t-il un système de ventilation ?

 

En fonction des réponses obtenues, on détermine la consommation annuelle du bâtiment en kilowattheure par mètre carré (kWh/m2). Une note allant de « A » à « G » lui est alors attribuée, « A » étant la meilleure performance possible, pour les logements économes voire passifs, et « G » pour les logements particulièrement énergivores.

 

Quand doit-on demander une certification PEB ?

 

Il est important que cette attestation soit obtenue avant la mise en vente ou en location du bien concerné et avant même d’en faire la publicité. En effet, la classe énergétique doit obligatoirement apparaître sur chaque document relatif à la vente ou la location du bâtiment. Cela comprend également les affiches et panneaux publicitaires, annonces sur les sites d’agences immobilières, etc.

 

Il faut donc s’y prendre bien à l’avance. En Wallonie, on estime que les démarches pour obtenir le certificats PEB prennent au minimum deux semaines. Une semaine pour obtenir un rendez-vous avec le certificateur et une semaine supplémentaire pour que le document soit délivré.

 

Le période de validité

 

La certification PEB est valable pendant 10 ans. Cette période ne s’applique plus lorsque des travaux sont effectués dans le bien immobilier. On comprend facilement pourquoi. Si l’un des critères d’évaluation du PEB subit des changements, celui ne correspond dès lors plus à l’habitation et le PEB doit être recalculé.

 

Pour quels types de biens immobiliers ?

 

La certification PEB concerne tous les bâtiments existants ou en construction, pour peu qu’ils soient résidentiels. Pour les constructions antérieures au 1er mai 2010, elle est applicable à tous les types de logements résidentiels. Pour les bâtiments construits après le 1er mai 2010, elle est applicable uniquement pour les maisons unifamiliales et les appartements.

 

Pour les autres types de bâtiments, comme les bureaux ou les surfaces commerciales, par exemple, les outils de calcul du PEB sont encore en cours de développement.

 

Comment obtenir un certificat PEB pour son bien en vente ou en location ?

 

Pour obtenir ce certificat, vous devez prendre contact avec un Certificateur PEB agréé. Seuls ces personnes sont aptes à vous fournir un document valide. Pour connaître la liste des Certificateurs PEB agréés en Wallonie, cliquer ici : liste des Certificateurs PEB en Wallonie

 

Pour un bien en construction, vous devez vous renseigner auprès du responsable PEB agréé dans le cadre de la procédure de construction de votre bâtiment.

 

Les documents à fournir au certificateur

 

Lors du passage du certificateur sur le lieu du bien, vous devrez lui fournir une série de documents utiles au calcul énergétique :

 

  • Les plans d’urbanisme.
  • Les documents liés à la chaudière.
  • Toutes les factures liées aux travaux et aménagements de votre bâtiment.
  • Pour les appartements, le certificat énergétique des communs (obtenu à l’avance).

 

N’oubliez pas que tous les travaux que vous avez effectués pour améliorer les performances énergétiques de votre bâtiment influencent le score de votre PEB. Donc, plus vous serez complets dans les factures fournies, plus le calcul sera à votre avantage.

 

Quel est le prix d’un certificat PEB en Wallonie ?

 

Le prix d’un certificat PED dépend de plusieurs facteurs. Il varie selon la région où se situe le bien, le type de bien immobilier (maison ou appartement), sa superficie ou encore la complexité du dossier. En région wallonne, il faut compter en moyenne entre 100€ et 200€ pour un appartement (du studio au duplex) et entre 200€ et 300€ pour une maison unifamiliale.

 

Votre agence immobilière Imact vous accompagne dans vos démarches

 

Mettre son bien immobilier en vente ou en location comprends des étapes cruciales qu’il ne faut en aucun cas négliger. L’obtention du certificat PEB en fait partie. Pour vous accompagner dans vos démarches, la meilleure solution est de faire appel à une agence immobilière. Chez Imact nous vous faisons bénéficier de notre expertise et vous accompagnons dans toutes les étapes de la vente ou de la location de votre bien.

 

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